一對校園情侶誤闖校園禁地，純陽之血打破道門高手封印于禁地之中的陣法，導致厲鬼纏身。百年老鬼附身于女生張曉娜回到了204宿舍，吸食女生精氣，道門弟子陳浩宇發現女友何初瑤精氣虧損，便知有厲鬼作祟，只身一人闖入204宿舍大戰厲鬼，無奈修為不濟，重傷之下，帶著一眾女生逃回了師父的道觀，這厲鬼相繼跟隨而來，大鬧道觀，陳浩宇的師父青云道長出手，這才將那厲鬼趕跑。哪知這厲鬼陰魂不散，陳浩宇師兄弟三人和一眾女生在山莊之內，再次遭遇了那百年老鬼，喪失、僵尸悉數登場……